二、項(xiàng)目介紹：

1.項(xiàng)目基本情況

該地塊位于海林市牡丹江（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 大學(xué)東校區(qū)北側(cè)（北環(huán)街以北、鐵西路以西、北平街以南），總面積約195畝（130500平方米）

2.規(guī)劃條件

土地

面積（㎡） 土地

用途 出讓

年限（年） 容積率 建筑

密度 綠地率 建筑限高(米) 商業(yè)

比例

130500 商住用地 商服40

住宅70 ≤3.5 ≤30% 30%

擬定規(guī)劃條件，最終以《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)。

3.項(xiàng)目?jī)r(jià)格

本項(xiàng)目招商參考價(jià)格為40萬(wàn)/畝。

4.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊位于海林市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的黃金地段，緊鄰牡丹江大學(xué)和警官學(xué)校兩所大型?？祁悓W(xué)校，周邊有市政府、預(yù)備役和在建大型商業(yè)綜合體，配套設(shè)施齊全，不論是商業(yè)還是住宅都有一定購(gòu)買群體和消費(fèi)群體。

（2）經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：海林市為黑龍江（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 省十強(qiáng)縣之一，又是旅游名地，其中著名電視劇《林海雪原》和綜藝節(jié)目《爸爸去哪》都取景于海林。不論城鎮(zhèn)還是農(nóng)村居民手中都比較有錢，所以對(duì)于房地產(chǎn)樓盤的售賣情況是不需要擔(dān)心的。

（3）該項(xiàng)目是城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多并且具有較大開(kāi)發(fā)價(jià)值的凈地，三面臨街，面積適中，手續(xù)齊全，價(jià)格低廉，資金投入小，見(jiàn)效快。

一、城市概況

1.城市簡(jiǎn)介

海林市海林素有“林海雪原”、“中國(guó)雪鄉(xiāng)”、“中國(guó)虎鄉(xiāng)”、“中國(guó)猴頭菇之鄉(xiāng)”美稱，是著名偵察英雄楊子榮戰(zhàn)斗和犧牲的地方。行政區(qū)域面積8711平方公里，轄8鎮(zhèn)、112個(gè)村和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。境內(nèi)有36個(gè)中省直駐市單位、3個(gè)森工林業(yè)局和2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)?？?cè)丝?2萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口占55.4%。市區(qū)面積22平方公里（含開(kāi)發(fā)區(qū)），人口15萬(wàn)人。最冷月一月份平均氣溫為-20℃，最熱月七月份平均氣溫為22℃，氣候宜人。海林市作為黑龍江省經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域之一，靠近國(guó)家一類口岸，自然資源富集，經(jīng)濟(jì)環(huán)境寬松，具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì),正日益受到社會(huì)各界及投資商的關(guān)注。

2.交通優(yōu)勢(shì)

海林市隸屬于黑龍江省牡丹江市的縣級(jí)市，位于黑龍江省東南部，屬山區(qū)和丘陵淺山區(qū)，距省會(huì)哈爾濱（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 290公里，距牡丹江市僅12公里，距綏芬河口岸175公里，距東寧口岸220公里，距牡丹江國(guó)際空港20公里。濱綏、圖佳鐵路穿越全境，并貫通全國(guó)六大鐵路干線，可直達(dá)天津（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、北京（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、大連（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 等地。201、301兩條國(guó)道貫穿全境，是黑龍江省東出海參崴、南下圖們江的途經(jīng)城市。海林市西南部、西部和西北部、東北部依次與吉林（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 省的敦化市、黑龍江省的五常市、尚志市、方正縣、林口縣接壤，東部及東南部與牡丹江市和東寧市毗鄰。省會(huì)哈爾濱市至綏汾河市的301國(guó)道橫貫市域東西。海林市區(qū)距離黑龍江省東南部的中心城市牡丹江市區(qū)僅14km，其地理位置十分優(yōu)越。

地貌特征是“九山半水半分田”，全市行政區(qū)總面積8817平方公里，耕地總面積66.7萬(wàn)畝，轄8鎮(zhèn)（原海南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 鄉(xiāng)已劃歸牡丹江市）、123個(gè)行政村。

3.經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)

2012年，地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)151.9142億元。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)31.1253億元，；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)78.0817億元；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)42.7072億元。招商引資到位資金85.6291億元。規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)43.0254億元。外貿(mào)進(jìn)出口總額實(shí)現(xiàn)1.73億美元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)34.6465億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別實(shí)現(xiàn)16653元、11656元。各項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)高基數(shù)上的快增長(zhǎng)。

4．房地產(chǎn)情況：

隨著海林市經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及農(nóng)場(chǎng)居民紛紛進(jìn)入城區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，目前城區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)約為3000元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到3500元/平，商鋪價(jià)格在9000元-11000元/平方米。從去年起，海林市對(duì)國(guó)有建設(shè)用地出讓進(jìn)行控制，每年只有少部分凈地對(duì)外出讓，未來(lái)房地產(chǎn)升值空間較大。

項(xiàng)目地周邊樓盤銷售情況

小區(qū)名稱 位置 住宅均價(jià) 車庫(kù)價(jià)格 商鋪價(jià)格

九鼎-錦繡城 市政府周邊 3100 5200 10000

儷萊國(guó)際花園 高速入城口處 3200 6000 9000

中央上城 市政府周邊 3000 6000 10000