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普瑞大道投資權項目介紹?
(一) 投資權項目內(nèi)容(投資總額7億元)?
1、土地收儲整理:共588畝土地,分兩宗。收儲費用約3.5億元,投資人以現(xiàn)金方式按4:3:3比例一年內(nèi)支付完畢。?
地塊一:望城經(jīng)開區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)420畝,商住用地。?
地塊二:普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線西南側(cè)168畝,商住用地。?
2.工程建設:望城大道延伸段5.6公里的修建,工程項目框定投資額不低于3.5億元,投資人以工程代建方式支付。?
工程施工圖預算編制原則:按現(xiàn)行《公路工程預算定額》標準不下浮執(zhí)行,預算定額中沒有的子目按現(xiàn)行《湖南農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地省市政工程消耗量標準》下浮5%執(zhí)行,報長沙農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地市望城區(qū)財政評審中心審定。?
(二)匹配土地出讓條件:?
(1)擬出讓土地面積約588畝(扣除道路代征面積),綜合容積率3.0。?
(2)根據(jù)投資方投資強度,匹配相應價值的土地進行分宗分期出讓。?
(3)后期土地使用權的成交價超出投資權成交價的部分,為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的30%。?
(三)項目亮點?
1、代建工程效益高?
工程建設素有“金橋銀路”之說,且本項目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預算定額》標準不下浮執(zhí)行,利潤高;?
2、項目穩(wěn)定低風險?
項目地塊拆遷戶數(shù)少,無難度,出地快,首期供地時間不超過4個月,周期短、風險低;?
3、地塊臨街面長,商業(yè)價值高?
地塊一內(nèi)規(guī)劃田字型路網(wǎng),也可納入代建工程中,完成后將分成四塊四面臨街的小地塊;?
地塊二三面臨街,且位于望城大道與普瑞大道十字路口;?
4、地塊周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全?
地塊臨近月亮河生態(tài)景觀帶,杉木塔公園,馬橋河濕地公園,明月生態(tài)公園等。毗鄰的金橋國際商貿(mào)城內(nèi)有超五星級生態(tài)酒店,普瑞溫泉酒店和晟通國際商務酒店,地塊周邊還有27洞的龍湖國際高爾夫球場、佛教勝地-洗心禪寺、占地1000余畝的奧特萊斯,已建成300多家名品店并營業(yè)。周邊有桂芳九年一貫制學校,中學小學并立,?并有商學院北津?qū)W院,長沙醫(yī)學院,兩大院校師生幾萬人,項目位于雷鋒大道出口處就是湖南最大舊商品交易市場。?
5、交通便利,多種交通設施任君選擇?
地塊位于望城區(qū)與長沙城區(qū)結(jié)合部,離兩地核心區(qū)均為10分鐘車程。其中地塊一:緊靠普瑞大道,距離地鐵10號線馬橋河站僅1公里;至長沙三環(huán)線入口500米。地塊二:緊鄰望城大道,普瑞大道;距地鐵2號線普瑞路站僅200米;距規(guī)劃地鐵10號線望城路站僅1公里左右。同時項目周邊為公交903,,907a兩條線路的總站,帶來交通便利同時,更為項目吸聚人氣,無論前往河西榮灣鎮(zhèn)商圈還是河東的開福寺老街文化中心,皆可直達。?
6、未來可期,收益斐然?
習近平主席于2014年兩會期間提出,將長沙定位為西部大開發(fā)的重中之重,將斥資5萬個億,打造成第二個浦東新區(qū),成為西部的金融核心,在現(xiàn)在的大環(huán)境下,長沙的房地產(chǎn)市場不見低迷,一路上揚。距項目20分鐘車程的榮灣鎮(zhèn)商圈今年3月27日掛牌出讓的一宗商住用地165.279畝,由綠地集團出資28億摘取,折合地價1700萬/畝。本項目交通便利,地理位置得天獨厚,在完成三通一平,周邊配套同步修建完成后,土地價值驟漲可期?
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