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貴州農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地銅仁農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地地區(qū)江口縣投資權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)
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【城市概況】江口縣位于貴州省東部,享有“黔東門戶”之美譽(yù)。江口縣城距渝懷鐵路江口縣桃映火車站30公里,距銅仁火車站33公里,距湘黔鐵路線玉屏火車站81公里。江口距銅仁?鳳凰客運(yùn)機(jī)場(chǎng)50公里(車程半小時(shí)可到達(dá)),航班可直達(dá)北京農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地、貴陽農(nóng)用地商住地、 工業(yè)地、廣州等地。銅仁市2015年擬建銅仁市至江口縣的快速干道,干道從銅仁市碧江區(qū)直通江口縣的梵凈山大道,該道路無需通過高速,將銅仁至江口的路程縮短至20分鐘以內(nèi),打造銅仁至江口的城景一體化。江口縣城區(qū)房價(jià)2900元/㎡—3400元/㎡,商鋪價(jià)格15000元/㎡—30000元/㎡。
【標(biāo)的介紹】【投資權(quán)項(xiàng)目】總投資7500萬元,其中象獅大道片區(qū)約62313㎡(93.47畝)土地收儲(chǔ),概算所需資金為1000萬元。江口縣思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校工程建設(shè)(包含項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)管網(wǎng)、道路支線、水電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教學(xué)樓、綜合樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育場(chǎng)等),概算約6500萬元。后期可出讓地塊為江口縣象獅大道北側(cè)約93.47畝土地:在投資收益權(quán)競得人將收儲(chǔ)資金打入江口縣政府財(cái)政,在進(jìn)場(chǎng)施工3個(gè)月后供地(暫定),土地用途:商住用地,容積率2.5,建筑密度30%,綠地率30%,折合土地單價(jià):80萬/畝。后期投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的50%。
【項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)】周邊有學(xué)校、體育館、民族文化村等,基礎(chǔ)設(shè)施完善,是縣城商業(yè)與居住的極佳地段。
【使用權(quán)項(xiàng)目】
? ? C0904號(hào)地塊土地面積27546㎡(41.32畝),土地用途:商住用地;容積率3.5,建筑密度40%,綠地率30%,參考價(jià)65萬/畝。
【項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)】地塊位于象獅大道旁,現(xiàn)為凈地?zé)o任何附著物,已完成五通一平;臨街面長具有商業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì),商業(yè)住宅用地。地塊距縣城中心僅3分鐘車程,距離縣人民政府僅3公里,距離國家4A級(jí)景區(qū)梵凈山離地塊僅10公里距離交通優(yōu)勢(shì)明顯。
建議:由于受旅游資源及游客量影響,縣城及周邊酒店已經(jīng)無法滿足游客住宿,現(xiàn)在該縣城最好酒店為江口大酒店及梵凈山假日酒店,江口大酒店受使用年限影響,條件及基礎(chǔ)設(shè)施簡陋,梵凈山假日酒店雖為新修,但酒店規(guī)模較小,且為商務(wù)酒店,建議在地塊上配套修建四星或準(zhǔn)五星級(jí)高端酒店,下杭瑞高速后,在象獅大道及梵凈山到達(dá)交匯處,一目了然就可看見酒店,提升入住率的同時(shí),還可提升地塊商業(yè)價(jià)值。
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