土地是財富和地位的象征
? ?在古代，要分誰是王者首先要是否有屬于自己的土地，那時候能在土地上圈一塊地，再養(yǎng)幾只雞，幾只羊，或者幾頭牛，那這個不是地主就是族長，可見，土地是財富和地位的象征。
投資房子和投資土地的區(qū)別
先說房價（市場價值）：你知道你買一套房子付出的成本和房價的關(guān)系嗎？房價是一個時點數(shù)，是靜態(tài)值。而你購房付出的成本卻是動態(tài)的。舉個簡單例子加以說明：你購買房子，房價100萬，首付3成，貸款70萬，期限20年。當(dāng)你完成此筆交易的時候，所有的都是靜態(tài)的，包括你的初期貸款利率。這二十年，你能確保貸款利率不發(fā)生變動嗎？在過去10年，中國的平均貸款利率是8%（已剔除硬著陸實行的高利率影響）。而我們買房的同志，初期貸款利率大都是5.04%。相差3個點，這三個點意味著什么？意味著你必須多付出30%的資金成本。換句話說，你實際上花了130萬買了一套100萬的房子。（說明一點，首付的是機(jī)會成本，因為基準(zhǔn)利率上漲，存貸款利率會同時上調(diào)）。
由于我們現(xiàn)在制度上的缺陷，我們購買的房地產(chǎn)（請注意，現(xiàn)在社會上所討論的是房地產(chǎn)泡沫，而不是房產(chǎn)泡沫或地產(chǎn)泡沫），我們的資產(chǎn)具有不可分割性，即我們不能單獨處置我們的房產(chǎn)或地產(chǎn)。我實際上想說明什么呢？我想說明的是，我們購入或投資的所謂房地產(chǎn)和西方許多國家的房地產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，其實我們購買的只是該住房的70年的使用權(quán)，和所有權(quán)有本質(zhì)的區(qū)別。簡單的說，你能把自己的那部分地產(chǎn)（無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓嗎？你能把自己家的墻拆掉賣錢嗎？由于在制度上存在缺陷和不完整，你花一百萬買的該住房產(chǎn)權(quán)證的價值其實就是該住房70年使用權(quán)的價值。產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)就其本質(zhì)是一樣的。
因為從投資學(xué)的角度來說，你擁有該住房的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的收益權(quán)是一致的。比如說，你出租該房產(chǎn)，你的租金收入不會因為不是產(chǎn)權(quán)房而減少。只要不轉(zhuǎn)讓，NPV（凈現(xiàn)值）是相同的。
說到這里大家應(yīng)該很清楚的認(rèn)識到了，房產(chǎn)和地產(chǎn)是有很大的區(qū)別的，相比你也應(yīng)該知道那種投資是更劃算的買賣., 全球土地使用面積越來越小的。想擁有一塊屬于自己的地你是不容易的，比說投資了，目前來說，有遠(yuǎn)見的，頭腦的商人都會投資土地，而近幾年來投資土地從國內(nèi)轉(zhuǎn)到了國外，不妨去澳大利亞去看看，或許你可以找到領(lǐng)你賞心悅目的土地——澳大利亞夢佳里瀑布旅游區(qū)。
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澳大利亞投資移民項目
作為一項商業(yè)投資移民項目，夢佳里瀑布無疑是澳大利亞最為熱門土地投資項目之一。夢佳里瀑布投資土地項目包括：夢佳里農(nóng)場、夢佳里瀑布景區(qū)、夢佳里戶外教育中心、夢佳里住宿餐廳區(qū)等幾個地塊，總體面積大約為2088畝?，F(xiàn)已經(jīng)獲批規(guī)劃建設(shè)為旅游度假村風(fēng)景區(qū)、高爾夫球場、藥用植物園、現(xiàn)代農(nóng)場莊園等等。
這些土地項目可以單獨購買，也可以聯(lián)合投資人方式出資整體購買。在澳大利亞購買土地以及進(jìn)行商業(yè)投資行為可以獲得移民澳大利亞資格，為子女將來海外教育和工作帶來便利。
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